전세대출 할 예정이라면 꼭 봐야할 전세자금대출 정보

안녕하세요 꾸준한  구준희입니다.

 

우리가 집을 사기 위한 방법으로는 크고 간단하게  매매, 전세, 월세 세 가지  종류로 구분할 수 있습니다.

그중 오늘 알려드릴 부분은 바로 전세입니다.  급하신 분들은 빨간 글씨만 먼저 읽어보시면 됩니다.

 

그전에 내가 지금 당장 전세자금대출을 받아야 한다면

국가에서 운영하는 상품 중 본인에게 해당되는 상품을  먼저 알아보시는 게 좋습니다.

 

첫 번째로는 버팀목 전세대출이 있습니다 (청년, 신혼부부 전용 등)

버팀목 전세대출에 대한 자세한 글은 제 블로그에도 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 이 조건에 해당되지 않으신다면 은행에서 상품을 알아보면 됩니다.

보증기관에 관한 설명은 차후에 드리겠지만 먼저

주택금융공사 보증 상품은 주신보 / 서울보증보험 보증 상품은 서신보 / 주택도시기금 보증 상품은 안심전세 

라고 하는데 은행에 방문해서 다양한 상품을 확인하여 조건에 맞는 상품을 이용하시면 됩니다.

 

 

 

- 전세란?

임차인이 임대인에게 일정기간 집을 빌리는 대신 보증금을 지급한 뒤 입주하여,

계약기간이 만료되면 보증금을 반환받는 시스템입니다.

 

이런 전세 시스템을 이용하려는데 보증금이 부족한 경우가 생길 텐데

이럴 때 받을 수 있는 대출을 우리는 전세자금대출이라고 합니다.

 

오늘은 전세자금대출을 받기 위해서 먼저 알아야 할 정보들을  빠르게 알려드리겠습니다.

남들보다 먼저 알아보고 싶으신 분들은 그림을 봐주시면 됩니다! 

 

일반적으로 전세자금 대출은

건마다 금액이 큰 경우가 많지만 (몇천만 원에서 몇억까지)

담보대출과는 달리 이렇게 큰돈을 빌려주는 전세자금대출을 할 때에

은행은 우리에게 담보를 받지 않습니다.

 

은행이 우리에게 담보를 받지 않고 이렇게 큰돈을 대출해 주는 이유는

전세는 임대차 계약이 시작됨과 동시에 보증금을 임대인에게 맡기지만 전세사기나 특수한 경우가 아니라면

전세계약이 만료됨과 동시에  보증금을 다시 돌려받을 수 있기 때문입니다.

 

 

전세자금대출을 진행할 때 대출에 대한 이자를 납부하는 임차인도 중요하지만

전세임대차계약 만료 후 임대인으로부터 보증금을 돌려받을 수 있는지가 더 중요하기 때문입니다.

 

은행입장에서는 담보 없이 대출을 몇천 몇억씩 해주었지만 임차인이 임대인에게 돈을 돌려받지 못한다면 은행도 굉장히 곤란하겠죠  하지만 보증기관이 있기 때문에 은행은 보증기관을 믿고 세입자에게 더  많은 대출을 해줄 수 있습니다.

 

만에 하나 임대인이 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 생긴다 하여도 

보증기관을 통하여 세입자는 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

보증기관은 주택금융공사, 주택도시보증공사, 서울보증보험 세 곳이 있습니다.

 

 

 

1. 주택금융공사

 

주택 금융공사는 보증금의 80% 이내에서 최대 2억 2,200 만원까지 전세대출이 가능하며 주택으로 분류되는 건물이라면 전부 다 보증이 가능합니다. 세 보증기관 중 보증해 줄 수 있는 주택의 종류가 가장 많기 때문에 입주할 계획인 주택이 단독, 다중, 다가구 주택이라면 주택금융공사 보증기관을 이용하는 게 좋습니다.

 

 

하지만 전세대출을 받기 위한 절차나 심사가 다른 보증기관에 비하여 강하면서 대출금액이 적다는 단점도 있습니다.

그렇기에 본인의 자금이 상대적으로 여유로워서 대출을 조금만 받아도 되는 분께 추천드립니다.

 

2. 주택도시보증공사

주택 도시 보증공사는 앞선 주택금융공사와 다르게 

전세대출보증과 전세보증금반환보증을 함께 제공합니다.

보증금의 80% 그리고 개인조건에 따라서 최대 90% 이내에서 최대 4억까지  대출이 가능합니다.

보증기관 세 곳 중에서 본인소득이 대출한도에 영향을 주지 않는 유일한 곳이기에

소득이 적거나 없지만 전세대출을 받아야 할 경우 주택도시보증공사를 이용하시면 좋습니다.

하지만 임대인의 소득을 보지않는 만큼 세입자의 조건 그리고 시세를 꼼꼼하게 체크합니다.

그렇기 때문에 주택시세와 대비하여 보증금이 80% 이하인 주택으로 들어가시는 분께 추천드립니다.

 

 

 

3. 서울보증보험

서울보증보험은 임차인의 신용점수를 보는데,  점수와 소득에 따라서 최대 5억 원이라는

세 보증기관 중 보증금 80% 이내에서 가장 큰 대출한도를 가지고 있는 보증기관입니다.

이곳은 신용점수랑 소득에 따라서 대출한도가 달라지기 때문에

본인의 점수와 소득이 충분하지만 대출도 많이 받아야 하는 경우 추천드립니다.

마지막으로 무조건 본인이 사용하는 주거래 은행에서만 상품을 찾지 마시고

다른 은행도 방문하며 신규고객으로서 받을 수 있는 혜택이 있는지 비교해 보고 

상품을 선택해 보시길 바랍니다 

그럼 다들 대출 잘 받으시고 행복한 보금자리 갖기를 바라면서 

지금까지 꾸준한 구준희였습니다.